** VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING, WORDEN ER OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND**
Ben jij op zoek naar een leuke geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe, privacy biedende achtertuin in het gezellige dorp Bavel? Kom dan snel kijken naar Pastoor Leijtenstraat 55! Deze woning ligt op loopafstand van de dorpskern met o.a. winkels voor de dagelijkse boodschappen en de 2 basisscholen liggen om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree / hal met de meterkast (11 groepen, kookgroep, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Modern toilet, gedeeltelijk betegeld, met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een verdiepte trapkast en een schuifpui, welke toegang biedt tot de tuin.
De leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerverwarming en een moderne, luxe inrichting zoals een composiet aanrechtblad, een heetwater kraan (Quooker), inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, warmhoudlade, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en via een loopdeur toegang tot de tuin.
Ruime bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad en aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Aan de voorzijde van de woning tref je de berging aan met openslaande deuren naar de oprit en plek voor de fietsen.
De bijkeuken en berging zijn gemakkelijk terug te brengen naar de oorspronkelijke garage.

1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een wandcloset.

2e Verdieping:
Voorzolder met zijgevelraam, vaste kast, bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de CV-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent; 2000).
Slaapkamer IV met een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Voortuin voorzien van borders met vaste beplanting.
Fraaie, diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, met terras, kunstgras gazon, sfeervolle overkapping en een houten tuinhuis met elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, betonnen begane grond vloer en verdiepingsvloeren, muur- en dakisolatie.
- De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren.
- Deze woning heeft een energielabel B.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.